Découvrez comment fonctionne le syndic de propriété en Russie. Anciennement GEK et récemment renommé МФЦ.
Que cachent ces acronymes hiéroglyphiques ?
Le fonctionnement du Syndic de Propriété Nationalisé : МФЦ
Le МФЦ (à vos souhaits !) est un système de syndic de Propriété nationalisé. C'est un organisme qui, dans le prolongement du système soviétique, est chargé de gérer et entretenir les bâtiments d’habitation collectifs.
Après la privatisation des années 1992-2000, l’organisation, héritée de l’avant Pérestroïka, a été conservée et remplace à mon sens avantageusement le système opaque du syndic à la française.
Le МФЦ est chargé de l’entretien régulier des bâtiments et réagit aux situations d’urgence. Les fonctionnaires nettoient la neige des toits, réparent les toitures, les façades, taillent les arbres et pelouses, entretiennent les abords, les parcs pour enfants (balançoires, bac à sable, toboggans etc… qu’on trouve dans tous les groupes d’immeubles).
Leur incombe également la remise en état des parties communes comme escaliers, ascenseurs, mais aussi la conduite et réparation du chauffage et de l’approvisionnement en eau chaude et froide des appartements (voir l’article « Chauffage et Eau Chaude Centralisés ») et l’éclairage des escaliers et la fourniture électrique générale.
le МФЦ est partout, et veille au grain !
Restent à charge des propriétaires : l’accès à l’internet, au téléphone et l’électricité intérieure.
Le cout est ainsi réparti : une facture pour eau chaude, une facture pour eau froide, et une facture pour l’ensemble des services de la ville, soit :
ramassage des poubelles,
éclairage des parties communes,
services du GEK.
Pour un 54 m² au centre-ville, cette dernière facture est de l’ordre de 100 euros par mois (en 2017).
Ceci inclut donc l’équivalent français des impôts locaux et du syndic. La part de cette somme dévolue au GEK est d’environ 25 euros mensuels. Bon, la prestation n’est pas parfaite, et parfois, il faut être aussi patient qu’un ours en hibernation quand ils interviennent pour réparer l'ascenseur...mais en termes de coûts, qui dit mieux ?
Comparaison avec le modèle français :
Je n'ai pas grande expérience de la situation en France, mais un modeste studio a la montagne me coutait il y a quelques années autant en services syndic, que les impôts locaux eux-mêmes pas piques des hannetons.
Ah, le syndic à la française ! Rien que d’y penser, vous sentez déjà monter le stress des fameuses assemblées générales, n’est-ce pas ? Vous savez, ces réunions où l’on débat des heures pour savoir s’il vaut mieux repeindre les volets en bleu nuit ou en gris perle. Et ne parlons même pas des devis toujours plus astronomiques pour changer l’ampoule du hall d’entrée !
En Russie, point d’assemblée générale interminable. Le МФЦ prend tout en charge, et vous n’avez qu’à payer votre facture à la fin du mois. Certes, vous ne choisissez pas la couleur des volets (et peut-être même que vous ne voulez pas savoir), mais en comparaison, le système russe a de quoi faire rougir nos syndics français les plus organisés. Pas de surenchère sur les devis, pas de gestion des conflits entre copropriétaires… juste un service standardisé, efficace, et surtout, sans migraine. À croire que le МФЦ a trouvé la recette du calme ! Enfin, presque… (on en reparle plus bas !)
Anecdotes culturelles :
Beaucoup de Russes sourient en pensant à cette institution, un peu comme nous le faisons en voyant une cabine téléphonique dans la rue : c’est vieillot, mais ça fonctionne encore !
Prenons l’exemple des jours de neige. Imaginez-vous au petit matin, les flocons tombant doucement sur votre immeuble. Alors que vous savourez votre café bien au chaud, vous entendez au loin le bruit métallique d’une pelle : ce sont les employés du МФЦ, déjà au travail, dégageant votre allée. Il faut dire que la neige en Russie n’a rien de décoratif, c’est une véritable affaire d’État !
Et pendant que vous sirotez votre expresso, ces braves gens luttent contre les montagnes de neige. En France, c’est le moment où vous priez pour que votre voisin du rez-de-chaussée ait la bonne idée de déneiger l’entrée.
Ce genre de scènes du quotidien russe donne un charme particulier à ce service. Et même si les délais de réparation peuvent parfois rivaliser avec ceux d'une tortue en balade, les Russes le prennent avec philosophie. Après tout, il faut bien quelques petits défauts pour que la vie garde son sel, non ?
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